不動産売却のエトセトラ
不動産を実際に売却するのは不動産会社ですが、所有者の方が知っておくと役立つこともあります。
大切な不動産をかしこく売却するための、基本的な仕組みや情報をわかりやすく解説します。
選ばれる理由
長年、地元で不動産事業を継続してきた、ホームリンク。
リピーターのお客様が多いことには明確な理由があります。
-
01納得いただける結果を
大切な不動産を手放すお客様のために。私たちは長年培った経験を活かし、お客様に納得いただけるように努力します。
-
02迅速＆着実に
一日でも早く良い結果をお届けできるように。事務作業はもちろん、最終段階まで、迅速・着実にスケジュールを進めます。
-
03専門家と連携
不動産のあらゆるご相談をお受けできるように。弁護士、税理士、司法書士、社会福祉士といった、専門分野の方々と連携しています。
-
04仲介手数料は無料
お手元に届く金額を少しでも多くするために。お客様の不動産を買い取らせていただく際は、仲介の手数料をいただきません。
-
05最適な方法をご提案
最初に、ご要望やご事情、ご都合をお聴きします。不動産のプロとして、お客様のために、売却以外の方法をお勧めすることがあります。
-
06きめ細かい対応
お客様を不快な事態からお守りするために。豊富な経験とノウハウを駆使して、トラブル発生を防ぐために万全の準備をします。
-
07ご相談や査定は無料
気軽にお問い合わせいただけるように。不動産に関する相談や査定はすべて無料です。専門のスタッフが丁寧にご対応します。
-
08ご要望を最優先で
安心して不動産売却を進めて頂くために。近所に知られたくない、WEB掲載せずに売却など、ご要望に沿った方法をご提案します。
活用方法
使っていない不動産をお持ちの方へ。
不動産を売却する前に、不動産を生き返らせる有効活用を考えてみませんか？
-
01使っていない不動産を
お持ちの方へ使っていない家屋や土地は何も生み出さないうえに、固定資産税や管理費用、維持労力が必要で、精神的な重荷にもなってしまいます。
- 親から相続した実家を
空き家のまま放置している。 - 空き地の雑草処理やゴミの
不法投棄で困っている。 - ずっと利用していない
別荘を持っている。 - 空き家の固定資産税の
支払いを負担に感じている。
- 親から相続した実家を
-
02不動産運用と賃貸経営
使っていない不動産を有効活用する方法として、不動産賃貸が挙げられます。住宅メーカーが推進するアパート経営実績数はこの数年で着実に増えつつあります。ただし、賃貸経営をされる場合は、将来に向けた税金対策が必要になります。
-
03個人から法人経営へ
個人で賃貸経営をされている方はご家族など同族による不動産管理会社を設立するのが賢明です。その不動産管理会社に不動産を移転、アパートなどの建物は不動産管理会社へ賃貸借契約します。これにより空き地のまま放置するよりも相続税評価額と固定資産税の両方を低減できます。
-
04かしこい相続のために
不動産管理会社の役員であるご家族や同族の方々は毎月の報酬として現金を受け取ります。この報酬は相続財産でありながら、生前贈与のような年額110万円の非課税枠は適用されません。使っていない不動産を、もう一度生き返らせること。不動産の価値を高めて、ご家族に譲り渡すこと。不動産の有効活用にはいろいろな方法があります。
まずはホームリンクへお気軽にご相談ください。
売却のポイント
大切な不動産を売却する際は、できれば高い値段で、早く売りたいとお考えになるのは当然のことです。
そのために、ぜひご協力いただきたいことがいくつかあります。
-
POINT 01ご希望は具体的に売却の金額、時期は具体的にお伝えください。
また、事前にご家族内で話し合い、希望条件を統一しておくことをお勧めします。ローンが残っている場合、残債額もお知らせいただけると助かります。 -
POINT 02物件情報は詳しく物件に関することはすべてお伝えください。
プラス要素はもちろん、マイナスになりそうなことも全部お伝えいただくことで、後々のトラブルにならないように、あらかじめ準備することができます。 -
POINT 03定期的なメンテナンスを使っていない不動産でも設備等の定期点検をおこなってください。特に電気・ガス・水道などの不具合は、売却後にトラブルになることもあるため継続した管理が必要です。
-
POINT 04内見に備えたご準備を購入を希望するお客様に不動産内部をお見せすることがあります。不用品を処分し、きれいに掃除しておくと好印象が得られます。内装が古く汚れていると、売却価格の減額につながることもご承知ください。